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瑞安市住房公积金宣传手册
[ 来源:本站 | 作者: | 日期:2012年02月15日 03:49 | 点击率:次 ]

瑞安市住房公积金宣传手册

      

瑞安市从1994年建立推行住房公积金制度以来,已经走过了17个年头。这17年来,住房公积金覆盖面不断扩大,归集金额稳步上升,有效积累了职工个人的住房基金,改善了职工的居住条件。通过不断地摸索和实践,住房公积金的运营和管理得到逐步完善,取得了一定的成果,获得全市广大职工的认可和支持。为了更好地在我市推行住房公积金制度,我们编写了这本小册子,以供各级领导和实际工作者宣传、推广之用,同时为广大职工了解住房公积金提供方便。                   

一、住房公积金制度

住房公积金是专门用来解决城镇职工住房问题的一种强制缴存、统一存储、定向使用的长期住房储金,是按照国务院《住房公积金管理条例》建立起来的一种个人住房消费专项资金。它是我国借鉴新加坡住房公积金制度的成功经验,首先在上海建立而后在全国推广的一项住房保障制度,是住房制度改革的一项重要内容,又是国家推行住房贷币化分配的重要途径。

二、住房公积金缴存对象

在本市行政区域内的下列单位及其在职职工应缴存住房公积金:

    (一)国家机关;

    (二)国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业;

    (三)事业单位;

    (四)民办非企业单位;

    (五)社会团体。

所称的在职职工是指在上述单位(以下称单位)中工作,并由单位支付工资的各类人员(包括签订劳动合同或者虽未签订劳动合同但符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工以及有工作岗位但由于学习、病伤产假等原因暂未工作仍由单位支付工资的人员,不包括外方及港、澳、台方人员)。

   三、住房公积金具有福利性

住房公积金是互助性基金,具有明显的职工福利性。这种福利性主要表现在两个方面:一、住房公积金制度实质上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,它将住房的实物福利分配通过住房公积金的形式转变为货币工资分配;二、职工住房公积金贷款利率低于银行贷款利率,很大程度上减轻了职工的经济负担。

 

四、全面建立住房公积金制度的意义

住房是牵涉到千家万户的一项重要生活、生产资料,我国为解决城镇职工的住房问题,推行城镇住房制度改革,实行住房商品化、社会化。全面建立住房公积金制度是我国适应住房商品化而建立起来的一种平等的住房保障制度,它既是住房工资的一种形式,又具有社会性、互助性、保障性、政策性。所有的单位及其职工都建立住房公积金制度,将充分发挥住房公积金聚集、融通资金的作用,有利于转变住房分配体制,有利于政策性住房贷款制度建立,有利于提高职工购建、租住住房的支付能力,以奠定我国住房新制度的基础。

五、住房公积金的使用方式

住房公积金使用主要有住房公积金提取和住房公积金贷款两种方式:

1)住房公积金提取是指当职工符合一定条件时,可以提取其本人住房公积金账户的储存余额。包括购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;出国(境)定居的;偿还购房贷款本息的;支付房租的;非本地职工与单位终止劳动关系的。

2)住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工,在购买(含建造、翻建、大修,下同)自住住房(不含别墅、排屋,下同)时可以申请住房公积金贷款,包括单一住房公积金贷款、组合贷款、转按揭贷款。贷款条件:正常缴纳住房公积金一年以上,购买首套自住住房或购买第二套自住住房(第一套住房家庭人均住房面积在41.41平方米以下),购房时间在6个月内。

六、职工住房公积金的月缴存额

职工住房公积金的月缴存额=月工资基数×缴存比例

月工资基数——职工本人的2010年月平均工资(含经市人事局审核补发的2010年绩效工资部分),职工本人的2010年月平均工资如低于1695元(2009年温州市在岗职工月平均工资2824.42元的60%)的,按1695元计算;如高于8474元(2824.42元的3倍)的,按8474元计算;对其中部分或个别职工,如单位有条件的,经单位申请,报温州市住房公积金管理中心瑞安分中心审核同意,并经温州市住房公积金管理中心核准,最高可按141232824.42元的5倍)计算。

缴存比例——单位和个人缴存比例均为12%

七、住房公积金使企业招工更具竞争力

     住房公积金制度使企业在招收稀缺的技术工人和所需的技术熟练工时更具竞争力,越来越多的非公企业愿意为职工建立住房公积金制度。很多企业主认为,实行住房公积金制度,使企业的产出效益远远大于投入,但外来务工人员有了这一块福利,增强了对企业的依存感,激发了工作热情,对企业和个人的发展怀有共同的愿景。 

    八、住房公积金管理中心对单位违法行为的处罚措施

国务院《住房公积金管理条例》规定:(1)单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处一万元以上5万元以下的罚款。(2)单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。建立住房公积金制度是企业的法定义务和责任。

九、非公企业住房公积金建制的低门槛进入政策

1.    为积极推动非公有制企业建立住房公积金制度,可实行低门槛进入政策,再逐步到位。低门槛进入政策包括:1、对资金有困难的企业,可先按5%的缴存比例建制后再逐步调整到12%执行;2、对资金有困难的企业按实际情况可适当降低缴存基数,但最低不得低于统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%(目前按2009年温州市职工月平均工资的60%1695元计算)建制后再逐步调整到按实际工资计算。

十、政府为鼓励企业职工建立住房公积金的优惠政策

优惠政策主要有:进入低门槛、缴存可免税、存款归个人、贷款低利率、买房可提取、租房可提取、离职可提取、退休好养老、评星创优可加分。