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住房公积金贷款使用手册
[ 来源:本站 | 作者: | 日期:2012年02月15日 03:52 | 点击率:次 ]

住房公积金贷款使用手册

    瑞安市从1994年推行建立住房公积金制度以来,住房公积金归集额直线上升,1998年试行职工个人购建房住房公积金贷款业务,进一步扩大了住房公积金制度的影响面。截止201012月已为10759户职工家庭办理了住房公积金贷款业务,解决了职工购、建自住住房资金19.6亿元。住房公积金制度的建立不仅加快了职工住房条件的改善,而且活跃了房地产市场,推进了城市化进程。

一、住房公积金贷款需具备的条件

1、连续正常缴存住房公积金满1年;

2、购建房时间不超过6个月;

3、购买首套自住住房或购买第二套自住住房(第一套住房家庭人均住房面积在41.41平方米以下);

4、购建房所在地在温州市行政范围内;

5、愿意以所购建住房进行抵押。

 

二、住房公积金最高贷款额和最低贷款额

住房公积金贷款额是由职工住房公积金月缴存额、年龄和房价(或造价)决定的,目前的最低贷款额度为35万元,最高贷款额度为80万元。比如借款人35岁,夫妻月缴存额合计2000元,可申请贷款最高额度80万元;月缴存额低于880元的,可申请最低额度35万元。但如果购房价(或造价)过低,按比例计算贷款额后其值低于35万元的,则按低值计算。住房公积金的贷款额度仍不足以填补购房资金缺口的,可以同时向住房公积金管理机构和其合作银行申请组合贷款。

 

三、住房公积金贷款利率、利息与银行的差额

公积金贷款利率比银行同期个人住房贷款利率低,6-30年期贷款公积金贷款年利率4.9%,商业银行同期贷款准年利率7.05%,以贷款80万还款期限30年为例,利用住房公积金贷款比商业贷款少支付利息397千元。如果是第二套,公积金利率上浮10%,商业银行也上浮10%,利用住房公积金比贷款比商业贷款少支付利息448千元。

四、住房公积金组合贷款

如果申请单一住房公积金贷款仍不足以填补购房资金缺口的,可以同时向住房公积金管理机构的合作银行申请组合贷款,以同一抵押物进行抵押,其银行部分的贷款利率、额度和政策等按银行规定执行。

五、转按揭

转按揭是指在商业银行办理了个人住房消费贷款,且具备个人住房公积金贷款资格的借款人,将商业银行的个人住房消费贷款转办为单一住房公积金贷款或组合贷款。

要求办理转贷业务的借款申请人必须事先向住房公积金管理机构提出申请,并填写《温州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》,经管理机构审查同意后,再向商业银行申请提前还贷,以免造成不必要的损失。

六、住房公积金贷款需提供的资料

需提供相关的个人资料和购建房资料。

个人资料包括:身份证(已婚的,提供双方身份证)、婚姻状况证明、住房公积金缴存凭证或证明,住房公积金联名卡。

购建房资料包括:购买二手房的,需要提供房屋所有权证、房屋销售发票或契税证、土地使用权证明;购买预售商品房(该楼盘经我分中心准入)的,需要提供商品房预售(买卖、销售)合同、预告登记证明、自付款的收款收据;自建房的,需要提供土地使用权证明、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建造工程费用的预算或决算报告、自有资金已落实并投入使用的情况说明、住房已建设的证明材料。

 

七、住房公积金贷款的办理流程

申请人及其配偶携带贷款资料到瑞安分中心业务大厅,填写《个人住房公积金贷款申请表》提出书面申请,经窗口人员初步审核受理后,签订抵押借款合同,再经审批同意后,办理抵押登记,发放贷款。分中心实行限时办结制,一般从受理到发放贷款,不超过7个工作日,组合贷款的,以银行具体办理时限为准。如遇特殊情况超出承诺的办理时限的,另行告知申请人。

 

八、购房后申请提取和贷款的办理

凭购建房手续,既可以办理住房公积金提取,又可以申请住房公积金贷款,二者互不影响。